Urbanizam i održivi razvoj (2025) [pp. 145-150]
AUTHOR(S) / AUTOR(I): Nemanja Kostić , Ivana Štrbac , Irena Stavrić
Download Full Pdf 
DOI: 10.46793/Urbanizam25.145K
ABSTRACT / SAŽETAK:
Početkom 21. veka Republički Geodetski Zavod (u daljem tekstu RGZ) je uspostavio sistem Katastra nepokretnosti. Ovo je predstavljalo veliki napredak u odnosu na prethodni sistem zemljišnih knjiga koji je krajem prošlog veka bio jedini izvor informacija o parceli i vlasništvu nad istom. Sistem zemljišnih knjiga, iako značajan za praćenje osnovnih podataka o nepokretnostima, nije beležio bitne podatke o nepokretnosti poput tereta, vrednosti nepokretnosti i sl. Upravo je iz tih razloga uspostavljanje sistema Katastra nepokretnosti, značajnog iskoraka ka digitalizaciji podataka, predstavljalo veliki pomak RGZ-a ka potpunom funkcionalno-pravnom sistemu Katastra. Najbitnija stavka prilikom kreiranja funkcionalno-pravnog sistema jeste upravo dobar temelj. Srbija je preko RGZ-a u prethodnom periodu uspela da kreira stabilan, moderan i transparentan katastar koji je pre svega u službi građana i privrede, ali isto tako i u službi države. Funkcionalnost i poverljivost katastra najbolje se ogleda u brojnim ISO standardima koji predstavljaju dokaz zrelog sistema koji je spreman za naredni korak. Među koracima od značaja za uspostavljanje funkcionalno pravnog sistema su: uspostavljanje Katastra infrastruktura, uspostavljanje novog sistema masovne procene, unapređenje infrastrukture za podatke i analitiku u svrhu bržeg, preciznijeg i pouzdanijeg upravljanja podacima i uvođenje novih sistema za komasaciju i racionalno korišćenje zemljišta. Ovaj rad će se fokusirati na sistem masovne procene vrednosti nepokretnosti odnosno na opis procesa izrade modela, procenjenih vrednosti i indeksa cena nepokretnosti koji se obavlja u Republičkom geodetskom zavodu od 2022. godine i kvartalno ažurira i objavljuje. Od druge polovine 2024. izrađene su i objavljene procenjene vrednosti svih garažnih mesta u Srbiji i stanova u kućama. Procenjene vrednosti stanova, stanova u kućama i garažnih mesta se kvartalno objavljuju na RGZ portalu i omogućavaju vlasnicima nepokretnosti da u svakom trenutku, putem svojih profila e-Građana, a profesionalni korisnici putem portala RGZ, imaju uvid u procenjene vrednosti nepokretnosti. Ovo predstavlja značajan iskorak u uspostavljanju funkcionalno-pravnog sistema upravo zbog činjenice da građani, privreda i država poseduju ažurnu informaciju o vrednosti nepokretnosti.
KEYWORDS / KLJUČNE REČI:
funkcionalno-pravni sistem, katastar nepokretnosti, sistem masovne procene, vrednost nepokretnosti
REFERENCES / LITERATURA:
- IAAO, Standardi o masovnoj proceni nepokretnosti.
- Eurostat, Priručnik o stambenim indeksima cena.
- RGZ, Metodologija izrade RGZ indeksa cena stanova.
- RGZ, Sektor za razvoj i inovacije, odeljenje za procenu i vođenje vrednosti, modeli masovne procene;
- Branko Božić, Dragana Milićević, „Procena vrednosti nepokretnosti i njena uloga u održivom razvoju tržišta nepokretnosti u Republici Srbiji“, u Beogradu, 2012. godine.