Урбанизам и одрживи развој (2025) [pp. 145-150]
AUTHOR(S) / АУТОР(И): Немања Костић , Ивана Штрбац , Ирена Ставрић
Download Full Pdf 
DOI: 10.46793/Urbanizam25.145K
ABSTRACT / САЖЕТАК:
Почетком 21. века Републички Геодетски Завод (у даљем тексту РГЗ) је успоставио систем Катастра непокретности. Ово је представљало велики напредак у односу на претходни систем земљишних књига који је крајем прошлог века био једини извор информација о парцели и власништву над истом. Систем земљишних књига, иако значајан за праћење основних података о непокретностима, није бележио битне податке о непокретности попут терета, вредности непокретности и сл. Управо је из тих разлога успостављање система Катастра непокретности, значајног искорака ка дигитализацији података, представљало велики помак РГЗ-а ка потпуном функционално-правном систему Катастра. Најбитнија ставка приликом креирања функционално-правног система јесте управо добар темељ. Србија је преко РГЗ-а у претходном периоду успела да креира стабилан, модеран и транспарентан катастар који је пре свега у служби грађана и привреде, али исто тако и у служби државе. Функционалност и поверљивост катастра најбоље се огледа у бројним ИСО стандардима који представљају доказ зрелог система који је спреман за наредни корак. Међу корацима од значаја за успостављање функционално правног система су: успостављање Катастра инфраструктура, успостављање новог система масовне процене, унапређење инфраструктуре за податке и аналитику у сврху бржег, прецизнијег и поузданијег управљања подацима и увођење нових система за комасацију и рационално коришћење земљишта. Овај рад ће се фокусирати на систем масовне процене вредности непокретности односно на опис процеса израде модела, процењених вредности и индекса цена непокретности који се обавља у Републичком геодетском заводу од 2022. године и квартално ажурира и објављује. Од друге половине 2024. израђене су и објављене процењене вредности свих гаражних места у Србији и станова у кућама. Процењене вредности станова, станова у кућама и гаражних места се квартално објављују на РГЗ порталу и омогућавају власницима непокретности да у сваком тренутку, путем својих профила е-Грађана, а професионални корисници путем портала РГЗ, имају увид у процењене вредности непокретности. Ово представља значајан искорак у успостављању функционално-правног система управо због чињенице да грађани, привреда и држава поседују ажурну информацију о вредности непокретности.
KEYWORDS / КЉУЧНЕ РЕЧИ:
функционално-правни систем, катастар непокретности, систем масовне процене, вредност непокретности
REFERENCES / ЛИТЕРАТУРА:
- IAAO, Стандарди о масовној процени непокретности.
- Еуростат, Приручник о стамбеним индексима цена.
- РГЗ, Методологија израде РГЗ индекса цена станова.
- РГЗ, Сектор за развој и иновације, одељење за процену и вођење вредности, модели масовне процене;
- Бранко Божић, Драгана Милићевић, „Процена вредности непокретности и њена улога у одрживом развоју тржишта непокретности у Републици Србији“, у Београду, 2012. године.