AUTHOR(S) / AUTOR(I): Ognjen Đorđević, Nemanja Kostić, Ilija Vasiljević, Ivana Štrbac
E-MAIL: ognjen.djordjevic@rgz.gov.rs
DOI: 10.46793/Urbanizam24.241DJ
ABSTRACT / SAŽETAK:
Vrednost nepokretnosti prepoznata je od strane Ujedinjenih nacija kao jedan od 4 stuba efikasne zemljišne administracije. Katastar nepokretnosti predstavlja jednu od najbitnijih institucija svake države jer obuhavta podatke o najvrednijoj imovini jedne zemlje. On omogućava građanima pristup ažurnim i proverenim informacijama vezanih za nepokretnosti na teritoriji jedne države. Osim pristupa informacijama, moderan katastar koji obuhvata sva četiri stuba zemljišne administracije je neophodan i zbog samog evidentiranja nepokretnosti i valsništva, reflektovanja ekonomske aktivnosti jedne države i njenih građana, tako i zbog verodostojnijeg obračunavanja poreza na imovinu koji predstavlja jedan od glavnih prihoda jedne države. Republički Geodetski Zavod je zbog prethodno pomenutih faktora prepoznao potrebu za postojanjem jedinstvenog sistema za prikupljanje podataka sa tržišta nepokretnosti, kao i razvijanja modela za masovnu procenu svih tipova nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije. Republički Geodetski Zavod je u svrhu prikupljanja neophodnih podataka 2012. godine razvio Registar Cena Nepokretnosti koji za cilj ima prikupljanje podataka o svim prometovanim nepokretnostima na teritoriji Republike Srbije. Podaci prikupljeni na ovaj način predstavljaju osnovu modela za masovnu procenu nepokretnosti. Ovi modeli na osnovu prikupljenih podataka o karakteristikama nepokretnosti, a koristeći hedoničku linearnu regresiju predviđaju tržišnu vrednost nepokretnosti na današnji dan. Osim za predviđanje vrednosti, ovi modeli se koriste i za kreiranje Indeksa cena nepokretnosti, glavnog indikatora kretanja tržišnih trendova.
KEYWORDS / KLJUČNE REČI:
REFERENCES / LITERATURA:
- IAAO, Standardi o masovnoj proceni nepokretnosti;
- Branko Božić, Dragana Milićević, „Procena vrednosti nepokretnosti i njena uloga u održivom razvoju tržišta nepokretnosti u Republici Srbiji“, u Beogradu, 2012. godine;
- Eurostat, Priručnik o stambenim indeksima cena;
- Mr Stojanka Branković, „Razvoj koncepta sistema masovne procene vrednosti nepokretnosti u Republici Srbiji“, Geodetsko društvo Herceg-Bosne;
- RGZ, Metodologija izrade RGZ indeksa cena stanova;
- RGZ, Sektor za razvoj i inovacije, odeljenje za procenu i vođenje vrednosti, modeli masovne procene;