PERCIPIRANI FAKTORI KVALITETA SAVREMENIH STAMBENIH KOMPLEKSA U BEOGRADU

Urbanizam i održivi razvoj (2025) [pp. 19-24]

AUTHOR(S) / AUTOR(I): Aleksandra Đukić, Jelena Brajković, Jelena Marić, Emilija Jović

Download Full Pdf   

DOI: 10.46793/Urbanizam25.019DJ

ABSTRACT / SAŽETAK:

Beograd, kao prestonica i najveći grad Srbije, predstavlja dominantno tržište nekretnina, posebno stambenih, uz stalno visoku potražnju kupaca. Do 2000. godine tržište je bilo oblikovano socijalističkim i post-socijalističkim stambenim politikama, kojima je stambeno obezbeđenje bilo centralni prioritet, dok je nakon toga prešlo na sistem vođen tržišnim principima uz kontinuirani rast stanovništva koji podstiče potražnju, nadmašuje ponudu i povećava cene nekretnina. Istovremeno, profili kupaca i njihovi motivi postali su sve raznovrsniji, što je uticalo na širinu i kvalitet ponude savremenih stambenih kompleksa. Transformacija društva i globalizacija donose složenije potrebe kupaca i nove kriterijume u proceni kvaliteta nekretnina. Faktori poput lokacije, njene povezanosti i opremljenosti, efikasnost u svakodnevnim aktivnostima i neposredna dostupnost usluga i dobara ističu se kao ključni. Savremeni kupci imaju sve sofisticiranija očekivanja, uključujući multifunkcionalne prostore, održavanje kompleksa i okoline, bezbednosne sisteme, prisustvo zelenila i atraktivne vizure. Novi trendovi u načinu života i rada dodatno oblikuju privlačnost i vrednost nekretnina. Cilj istraživanja je identifikacija i rangiranje percipiranih faktora kvaliteta savremenih stambenih kompleksa u Beogradu. Metodologija obuhvata opsežan pregled literature i anketno istraživanje, pri čemu su faktori kvaliteta analizirani kroz kategorije: lokacije i mobilnosti, socio-demografskih karakteristika, komfora (opremljenost, funkcije, usluge) i brendiranja. Rezultati pružaju sistematski uvid u percepciju kvaliteta stambenih jedinica kod kupaca, savremene potrebe i preferencije koje oblikuju tržište nekretnina.

KEYWORDS / KLJUČNE REČI:

percipirani faktori kvaliteta, savremeni stambeni kompleksi, tržište nekretnina, Beograd

REFERENCES / LITERATURA:

  • Ali, M. (2018). Interpreting the Meaning of Housing Quality towards Creating a Better Residential Environment. Environment-Behaviour Proceedings Journal, 3(8), 141. https://doi.org/10.21834/e-bpj.v3i8.1414
  • Antonić, B., Djukić, A., & Marić, J. (2023). The Prospects of Towns in Serbia: Current Challenges and Policy Framework. In Z. Ceylanlı, P. Günay, & E. Çiçek (Eds.), Cities in Evolution: Diachronic Transformations of Urban and Rural Settlements. Proceedings Volume II (pp. 84–94). DRUM Press.
  • Creswell, J. W., & Creswell, J. D. (2018). Research design: Qualitative, Quantitative, and Mixed Methods Approaches. SAGE Publications,
  • Djukić, A. (2012). Serbia national report. U Improving the Quality of Suburban Building Stock- Volume 2, Roberto De Giulio (ured.), Unife Press, Italija, 2012, (str. 19-25).
  • Djukić, A., & Brajković, J. (2025). Location, branding, comfort: Analysis of factors affecting real estate values of new residential developments in Belgrade. Proceedings. ICREDM2025 – International Conference on Real Estate Development and Management, Ankara, Turkey. Ankara University Department of Real Estate Development and Management.(rr.136).
  • Čolić Damjanović, V.M. (2015). Izazovi socijalnog stanovanja u Srbiji: Kako do održivog modela? Rad predstavljen na Jačanje nacionalnih kapaciteta za održivo stanovanje i urbani razvoj. Beograd, Srbija.
  • Lehner, M., Richter, J. L., Kreinin, H., Mamut, P., Vadovics, E., Henman, J., Mont, O., & Fuchs, D. (2024). Living smaller: acceptance, effects and structural factors in the EU. Buildings and Cities, 5(1). https://doi.org/10.5334/bc.438
  • Petrović, M. (2004). Sociologija stanovanja. Stambena politika: izazovi i mogućnosti. Beograd, Srbija: Institut za sociološka istraživanja Filozofskog fakulteta u Beogradu.
  • Stanilov, K. (2007). Taking stock of post-socialist urban development: A recapitulation. In Springer eBooks (pp. 3–17). https://doi.org/10.1007/978-1-4020-6053-3_1
  • Watson, K. J., Evans, J., Karvonen, A., & Whitley, T. (2014). Re-conceiving building design quality: A review of building users in their social context. Indoor and Built Environment, 25(3), 509–523. https://doi.org/10.1177/1420326×14557550
  • Zejnulahović, D., Pavlović, A., & Molnar, I. (2024). Russians Post Portas: Mapping the new Russian diaspora in Serbia. Friedrich-Ebert-Stiftung.