Savremeni pravni promet i usluge (2018) str. 423-437
AUTOR(I): Miroslav Milosavljević, Jelena Milosavljević
DOI: 10.46793/XIVMajsko.423M
SAŽETAK:
Pre dve godine donet je Zakon o stanovanju i održavanju zgrada, koji sadrži više novih rešenja koja u dosadašnjem zakonodavstvu Republike Srbije nisu postojala. Jedna od novina jeste uvođenje profesionalnih upravnika koji obavljaju uslužne poslove stambenim zajednicama, bez obzira da li su zgrade upisane ili ne u registar nepokretnosti ili su izgrađene suprotno zakonu o planiranju i izgradnji, s obzirom da su stekle svojstvo pravnog lica samim svojim postojanjem, danom stupanja na snagu Zakona.
Postoje nedoumice kako primeniti propise koji se odnose na ovu oblast, s obzirom da kod nas nema prethodnog iskustva u pravnoj i poslovnoj praksi. Iz navedenih razloga, autori su odlučili da pristupe razmatranju navedene teme, pre svega, definisanjem pojma i pravnog položaja profesionalnog upravnika, razmatranjem uslova za njegovo imenovanje, kao i izučavanjem uloge profesionalnog upravnika u održavanju zgrada, analizirajući novousvojeni Zakon, prateće propise i neka uporednopravna iskustva.
Na kraju rada, dat je odgovarajući zaključak, koji će, nadamo se, pomoći da se pravilno shvate i primene postojeća normativna rešenja u praksi. Ukazuje se i na potrebu dopune novousvojenog Zakona.
KLJUČNE REČI:
stambena zajednica, profesionalni upravnik, licenca, održavanje zgrade, ovlašćenja, prinudna uprava.
LITERATURA:
- Milosavljević, M., Privredno ugovorno pravo, Novi Sad, 2011.
- Petrović, I. i dr., Zakon o stanovanju i održavanju stambenih zgrada – novine i prednosti, https://www.ekapija.com/news/1636085/zakon o stanovanju i odrzavanju stambenih zgrada novine i prednosti
- Cerić, A., Katavić, M., Upravljanje održavanjem zgrada, Građevinar, br. 53/2000, Zagreb.
Propisi
- Zakon o stanovanju i održavanju zgrada „Sl. glasnik Republike Srbije“, br. 10/2016.
- Zakonom o stanovanju “Službeni glasnik RS“, br. 50/92, 76/92, 84/92 – ispravka, 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94 – ispravka, 48/94, 44/95 – dr. zakon, 49/95, 16/97, 46/98, 26/01, 101/05 – dr. zakon i 99/11.
- Zakonom o održavanju stambenih zgrada „Službeni glasnik RS“, br. 44/95, 46/98, 1/01 – US, 101/05 – dr. zakon, 27/11 – US i 88/11.
- Zakon o socijalnom stanovanju Službeni glasnik RS“, br. 72/09 delom Zakona o javnoj svojini ,“Službeni glasnik RS“, br. 72/11, 88/13 i 105/14.
- Zakona o osiguranju, „Sl. glasnik RS“, br. 139/2014.
- Zakonom o privrednim društvima, „Sl. glasnik RS“, br. 36/2011, 99/2011, 83/2014 – dr. zakon i 5/2015.
- Zakon o stanovanju Republike Slovenije, „Uradni list R. Slovenije“, br. 69/2003.
- Zakonu u vlasništvu i drugim stvarnim pravima Republike Hrvatske, „Narodne novine“, broj 91/96.
- Zakon o održavanju stambenih zgrada Crne Gore, „Sl. list CG“, br. 41/2016Uredbi o održavanju zgrada Republike Hrvatske, „Narodne novine“, br. 64/1997.
- Uredba o rešavanju stambenih potreba izabranih, postavljenih i zaposlenih lica kod korisnika sredstava u državnoj svojini, „Službeni glasnik RS“, br. 102/10 i 117/12 – US
- Uredba o klasifikaciji delatnosti R.Srbije („Sl. glasnik R.Srbije“, br54/10) i Zakon o klasifikaciji delatnosti Srbije („Službeni glasnik RS“, br. 104/09).
- Pravilnik o programu ispita i načinu polaganja ispita, uslovima za sticanje i oduzimanje licence za profesionalnog upravnika i sadržina registra profesionalnih upravnika, „Sl. glasnik RS“, br. 41/2017.
Izvori sa interneta
- file:///C:/Users/User/Documents/Opravdana%20upozorenja%20Poverenika%20%20Dru%C5%A1tvo%20-%20Dnevni%20list%20Danas.html (pristupljeno: 4. marta 2018.)
- http://www.ekonomski.net/sporno-ovlascenje-upravnika-zgrada-da-prikupljaju-podatke-o-stanarima-vladan-gotovac-advokat.html (pristupljeno: 4. marta 2018.)
- http://ozonpress.net/hronika/upravnik-zgrade-velika-odgovornost-ruke-vezane/
- http://www.udruga-stanara.hr/hr/zakon o upravljanju i odrzavanju zgrada/1227/253;
- http://www.profesionalniupravnici.rs/baza