Urbanizam i održivi razvoj (2025) [pp. 151-157]
AUTHOR(S) / AUTOR(I): Jovana Paunović, Katarina Babović, Nikola Stanković, Ivana Štrbac
Download Full Pdf 
DOI: 10.46793/Urbanizam25.151P
ABSTRACT / SAŽETAK:
Transparentnost tržišta nepokretnosti je jedan od ključnih faktora za stabilan ekonomski razvoj, unapređenje investicione klime i održivo upravljanje prostornim resursima. Poseban akcenat stavlja se na ulogu digitalizacije i modernizacije javnih registara, kao i na usklađivanje sa međunarodnim standardima, kao preduslovima za izgradnju pouzdanog i predvidivog sistema upravljanja nepokretnostima. U tom kontekstu, rad analizira sve servise i usluge Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) u vezi sa informacijama o tržištu nepokretnosti koje trenutno na svojim platformama pruža RGZ. Jedan od najznačajnijih sistema za informacije o tržištu nepokretnosti je Registar cena nepokretnosti (RCN), koji je Republički geodetski uspostavio 2012. godine radi sistematskog prikupljanja i obrade podataka o svim prometovanim nepokretnostima na teritoriji Srbije. Na osnovu podataka RCN izrađuje se i objavljuje godišnje 16 različitih izveštaja o tržištu nepokretnosti. Takođe, na osnovu podataka RCN razvijani su modeli za masovnu procenu i objavljene procenjene vednosti svih stanova, garažnih mesta i stanova u kućama upisanih u katastar nepokretnosti na teritoriji Srbije. Osim za određivanje vrednosti, ovi modeli se koriste i za kreiranje Indeksa cena nepokretnosti, glavnog indikatora kretanja tržišnih trendova. Cilj ovog rada je da ponudi sveobuhvatan uvid u alate za pristup informacijama i sagledavanja stanja na tržištu nepokretnosti u Srbiji, a koji su deo funksionalno-pravnog sistema i koji služe za donošenje odluka o investicijama i održivom upravljanju prostorom.
KEYWORDS / KLJUČNE REČI:
tržište nepokretnosti, transparentnost, pravni okvir, masovna procena, digitalizacija, indeks cena nepokretnosti
REFERENCES / LITERATURA:
- Eurostat, Handbook on Residential Property Price Indices, Eurostat Manuals, 2013.
- FIG – Međunarodna federacija geodetskih udruženja, Cadastre 2014 i Fit-for-Purpose Land Administration, FIG Publications.
- IAAO – Međunarodna asocijacija procenitelja, Standard on Mass Appraisal of Real Property, IAAO Publications.
- INSPIRE direktiva, Infrastructure for Spatial Information in the European Community, Evropska unija, 2007.
- Republički geodetski zavod, Metodologija izrade RGZ indeksa cena stanova, zvanična publikacija, Beograd, 2022.
- Republički geodetski zavod, Registar cena nepokretnosti, zvanični podaci i izveštaji, Beograd.
- Republički geodetski zavod, Sektor za razvoj i inovacije, Odeljenje za procenu i vođenje vrednosti nepokretnosti, interna dokumentacija.
- UN-Habitat i Global Land Tool Network (GLTN), Land Governance Assessment Framework: Identifying and Monitoring Good Practice in the Land Sector, United Nations Human Settlements Programme, Nairobi, 2011.
- UN-Habitat i Global Land Tool Network (GLTN), Transparency in Land Administration: A Capacity Building Agenda for Africa, UN-Habitat, Nairobi, 2012.
- Svetska banka, Doing Business Reports, indikatori registracije svojine i transparentnosti tržišta, više izdanja.