Урбанизам и одрживи развој (2025) [pp. 151-157]
AUTHOR(S) / АУТОР(И): Јована Пауновић, Катарина Бабовић, Никола Станковић, Ивана Штрбац
Download Full Pdf 
DOI: 10.46793/Urbanizam25.151P
ABSTRACT / САЖЕТАК:
Транспарентност тржишта непокретности је један од кључних фактора за стабилан економски развој, унапређење инвестиционе климе и одрживо управљање просторним ресурсима. Посебан акценат ставља се на улогу дигитализације и модернизације јавних регистара, као и на усклађивање са међународним стандардима, као предусловима за изградњу поузданог и предвидивог система управљања непокретностима. У том контексту, рад анализира све сервисе и услуге Републичког геодетског завода (РГЗ) у вези са информацијама о тржишту непокретности које тренутно на својим платформама пружа РГЗ. Један од најзначајнијих система за информације о тржишту непокретности је Регистар цена непокретности (РЦН), који је Републички геодетски успоставио 2012. године ради систематског прикупљања и обраде података о свим прометованим непокретностима на територији Србије. На основу података РЦН израђује се и објављује годишње 16 различитих извештаја о тржишту непокретности. Такође, на основу података РЦН развијани су модели за масовну процену и објављене процењене ведности свих станова, гаражних места и станова у кућама уписаних у катастар непокретности на територији Србије. Осим за одређивање вредности, ови модели се користе и за креирање Индекса цена непокретности, главног индикатора кретања тржишних трендова. Циљ овог рада је да понуди свеобухватан увид у алате за приступ информацијама и сагледавања стања на тржишту непокретности у Србији, а који су део функсионално-правног система и који служе за доношење одлука о инвестицијама и одрживом управљању простором.
KEYWORDS / КЉУЧНЕ РЕЧИ:
тржиште непокретности, транспарентност, правни оквир, масовна процена, дигитализација, индекс цена непокретности
REFERENCES / ЛИТЕРАТУРА:
- Еуростат, Handbook on Residential Property Price Indices, Eurostat Manuals, 2013.
- ФИГ – Међународна федерација геодетских удружења, Cadastre 2014 и Fit-for-Purpose Land Administration, FIG Publications.
- IAAO – Међународна асоцијација проценитеља, Standard on Mass Appraisal of Real Property, IAAO Publications.
- INSPIRE директива, Infrastructure for Spatial Information in the European Community, Европска унија, 2007.
- Републички геодетски завод, Методологија израде РГЗ индекса цена станова, званична публикација, Београд, 2022.
- Републички геодетски завод, Регистар цена непокретности, званични подаци и извештаји, Београд.
- Републички геодетски завод, Сектор за развој и иновације, Одељење за процену и вођење вредности непокретности, интерна документација.
- UN-Habitat и Global Land Tool Network (GLTN), Land Governance Assessment Framework: Identifying and Monitoring Good Practice in the Land Sector, United Nations Human Settlements Programme, Nairobi, 2011.
- UN-Habitat и Global Land Tool Network (GLTN), Transparency in Land Administration: A Capacity Building Agenda for Africa, UN-Habitat, Nairobi, 2012.
- Светска банка, Doing Business Reports, индикатори регистрације својине и транспарентности тржишта, више издања.