ПЕРЦИПИРАНИ ФАКТОРИ КВАЛИТЕТА САВРЕМЕНИХ СТАМБЕНИХ КОМПЛЕКСА У БЕОГРАДУ

Урбанизам и одрживи развој (2025) [pp. 19-24]

AUTHOR(S) / АУТОР(И): Александра Ђукић, Јелена Брајковић, Јелена Марић, Емилија Јовић

Download Full Pdf   

DOI: 10.46793/Urbanizam25.019DJ

ABSTRACT / САЖЕТАК:

Београд, као престоница и највећи град Србије, представља доминантно тржиште некретнина, посебно стамбених, уз стално високу потражњу купаца. До 2000. године тржиште је било обликовано социјалистичким и пост-социјалистичким стамбеним политикама, којима је стамбено обезбеђење било централни приоритет, док је након тога прешло на систем вођен тржишним принципима уз континуирани раст становништва који подстиче потражњу, надмашује понуду и повећава цене некретнина. Истовремено, профили купаца и њихови мотиви постали су све разноврснији, што је утицало на ширину и квалитет понуде савремених стамбених комплекса. Трансформација друштва и глобализација доносе сложеније потребе купаца и нове критеријуме у процени квалитета некретнина. Фактори попут локације, њене повезаности и опремљености, ефикасност у свакодневним активностима и непосредна доступност услуга и добара истичу се као кључни. Савремени купци имају све софистициранија очекивања, укључујући мултифункционалне просторе, одржавање комплекса и околине, безбедносне системе, присуство зеленила и атрактивне визуре. Нови трендови у начину живота и рада додатно обликују привлачност и вредност некретнина. Циљ истраживања је идентификација и рангирање перципираних фактора квалитета савремених стамбених комплекса у Београду. Методологија обухвата опсежан преглед литературе и анкетно истраживање, при чему су фактори квалитета анализирани кроз категорије: локације и мобилности, социо-демографских карактеристика, комфора (опремљеност, функције, услуге) и брендирања. Резултати пружају систематски увид у перцепцију квалитета стамбених јединица код купаца, савремене потребе и преференције које обликују тржиште некретнина.

KEYWORDS / КЉУЧНЕ РЕЧИ:

перципирани фактори квалитета, савремени стамбени комплекси, тржиште некретнина, Београд

REFERENCES / ЛИТЕРАТУРА:

  • Ali, M. (2018). Interpreting the Meaning of Housing Quality towards Creating a Better Residential Environment. Environment-Behaviour Proceedings Journal, 3(8), 141. https://doi.org/10.21834/e-bpj.v3i8.1414
  • Antonić, B., Djukić, A., & Marić, J. (2023). The Prospects of Towns in Serbia: Current Challenges and Policy Framework. In Z. Ceylanlı, P. Günay, & E. Çiçek (Eds.), Cities in Evolution: Diachronic Transformations of Urban and Rural Settlements. Proceedings Volume II (pp. 84–94). DRUM Press.
  • Creswell, J. W., & Creswell, J. D. (2018). Research design: Qualitative, Quantitative, and Mixed Methods Approaches. SAGE Publications,
  • Djukić, A. (2012). Serbia national report. У Improving the Quality of Suburban Building Stock- Volume 2, Roberto De Giulio (уред.), Unife Press, Италија, 2012, (стр. 19-25).
  • Djukić, A., & Brajković, J. (2025). Location, branding, comfort: Analysis of factors affecting real estate values of new residential developments in Belgrade. Proceedings. ICREDM2025 – International Conference on Real Estate Development and Management, Ankara, Turkey. Ankara University Department of Real Estate Development and Management.(рр.136).
  • Čolić Damjanović, V.M. (2015). Izazovi socijalnog stanovanja u Srbiji: Kako do održivog modela? Рад представљен на Jačanje nacionalnih kapaciteta za održivo stanovanje i urbani razvoj. Београд, Србија.
  • Lehner, M., Richter, J. L., Kreinin, H., Mamut, P., Vadovics, E., Henman, J., Mont, O., & Fuchs, D. (2024). Living smaller: acceptance, effects and structural factors in the EU. Buildings and Cities, 5(1). https://doi.org/10.5334/bc.438
  • Petrović, M. (2004). Sociologija stanovanja. Stambena politika: izazovi i mogućnosti. Београд, Србија: Институт за социолошка истраживања Филозофског факултета у Београду.
  • Stanilov, K. (2007). Taking stock of post-socialist urban development: A recapitulation. In Springer eBooks (pp. 3–17). https://doi.org/10.1007/978-1-4020-6053-3_1
  • Watson, K. J., Evans, J., Karvonen, A., & Whitley, T. (2014). Re-conceiving building design quality: A review of building users in their social context. Indoor and Built Environment, 25(3), 509–523. https://doi.org/10.1177/1420326×14557550
  • Zejnulahović, D., Pavlović, A., & Molnar, I. (2024). Russians Post Portas: Mapping the new Russian diaspora in Serbia. Friedrich-Ebert-Stiftung.